🏢 Conselho Fiscal Digital para Condomínios

O conselho fiscal do seu condomínio merece trabalhar com informação, não com achismo.

O FiscalTrust organiza os achados financeiros do condomínio e os entrega ao conselho fiscal — para que ele possa analisar, concluir e reportar com mais clareza e menos esforço.

📂
Dados financeiros
Extratos, contratos,
notas fiscais
⚙️
FiscalTrust
Organiza e prioriza
os achados
👥
Conselho fiscal
Analisa, investiga
e conclui
📋
Parecer final
Assinado e reportado
pelo conselho

Nossa posição

Parceiro do conselho.
Não substituto.

O FiscalTrust não audita, não emite parecer e não toma decisões. Ele faz o trabalho preparatório — para que o conselho fiscal use seu tempo onde realmente importa.

Sem o FiscalTrust
Conselheiros passam horas analisando planilhas sem saber onde olhar primeiro
🔍Cruzamento de dados feito manualmente — quando é feito
📄Relatório final genérico, sem achados específicos investigados
😓Conselheiros sobrecarregados desistem antes do mandato terminar
Com o FiscalTrust
🎯Conselheiros recebem uma lista priorizada de pontos para verificar
🔗Cruzamentos automáticos de dados — vínculos, padrões, inconsistências
Parecer final robusto, embasado em achados documentados
💪Conselho fiscal com mais autoridade, credibilidade e tempo

Como funciona

Do dado ao parecer —
cada um no seu papel

O FiscalTrust cuida da detecção e organização. O conselho fiscal cuida da análise e da conclusão. Essa separação é intencional — e é o que garante a independência de ambos.

1
🔄
Coleta e organização
O FiscalTrust recebe os dados financeiros do condomínio — extratos, contratos, notas fiscais, folha de pagamento — e os organiza em categorias padronizadas.
FiscalTrust
2
⚙️
Verificações automáticas
Mais de 100 checagens são executadas automaticamente — cruzamentos de CNPJ, padrões suspeitos de pagamento, contratos sem cotação, vínculos entre fornecedores e gestores.
FiscalTrust
3
📬
Achados entregues ao conselho
O conselho fiscal recebe os achados organizados por prioridade — com contexto, evidências e perguntas sugeridas. Sem veredito. Sem conclusão. Apenas o que precisa ser verificado.
FiscalTrust
4
📋
Análise, conclusão e parecer
O conselho analisa cada achado, solicita esclarecimentos quando necessário e emite o parecer final — com sua assinatura, sua autoridade e sua responsabilidade.
Conselho Fiscal

Para quem

Três partes. Uma só transparência.

O FiscalTrust serve a todos os envolvidos na governança do condomínio — cada um no seu papel.

👥
Benefício principal

Conselho Fiscal

  • Recebe achados organizados e priorizados todo mês
  • Foca seu tempo em análise e julgamento — não em coleta de dados
  • Emite pareceres mais robustos e bem documentados
  • Aumenta sua credibilidade perante os condôminos
🏢
Benefício principal

Síndico

  • Demonstra proativamente transparência na gestão
  • Reduz conflitos com condôminos ao antecipar perguntas
  • Tem respaldo documentado para decisões tomadas
  • Fortalece a confiança na sua administração
🏠
Benefício principal

Condôminos

  • Acompanham a situação financeira em linguagem simples
  • Sabem que há verificação independente acontecendo
  • Têm acesso ao parecer final do conselho fiscal
  • Participam com mais qualidade das assembleias

Por que isso importa

Quando o conselho não tem ferramentas, os problemas crescem em silêncio.

Os dados abaixo mostram a escala do problema condominial no Brasil — e por que um conselho fiscal bem equipado faz diferença real.

R$ 900k
Desviados de três condomínios em SP — detectado apenas por auditoria após anos de gestão opaca.
SBT / uCondo, 2025
420 mil
Síndicos profissionais no Brasil atuando sem regulamentação obrigatória da profissão.
ABRASSP
89%
Dos condomínios não mantêm o mesmo síndico profissional por mais de dois anos.
AABIC
3 anos
Tempo médio de tramitação em primeira instância de um processo por irregularidade condominial.
Hodama & Duarte

O que o FiscalTrust organiza

Achados que o conselho
precisa ver — e raramente vê

Cada item abaixo é um tipo de achado que o FiscalTrust identifica e entrega ao conselho para análise. Nenhum veredito. Só o ponto de partida para a investigação do conselho.

🔗
Vínculos entre fornecedor e gestão
Sócios de fornecedores cruzados com síndico, administradora e familiares via dados públicos.
→ Para análise do conselho
📅
CNPJ criado antes do contrato
Empresa constituída menos de 90 dias antes da primeira contratação — padrão frequente em casos documentados.
→ Para análise do conselho
💸
Pagamentos fora do padrão
Transferências fora do horário comercial, para contas PF, ou fracionadas abaixo do limite de aprovação.
→ Para análise do conselho
📋
Contratos sem nova cotação
Fornecedores com contratos vigentes há mais de 12 meses sem processo de concorrência registrado.
→ Para análise do conselho
🧾
CNAE incompatível com o serviço
Nota fiscal emitida com atividade econômica que não corresponde ao serviço descrito no contrato.
→ Para análise do conselho
📉
Fundo de reserva abaixo do mínimo
Saldo inferior ao mínimo legal de 5% do orçamento anual sem obra ou evento que justifique a redução.
→ Para análise do conselho

Contexto real

O que acontece quando
não há ferramentas

Casos documentados em diferentes estados. Em todos eles, a ausência de verificação sistemática foi fator central para que as irregularidades durassem anos.

R$
900k
SP
São Paulo — 2025
Administradora acusada de desviar R$ 900 mil de três condomínios, incluindo pagamento de mensalidade escolar com recursos condominiais. A irregularidade só foi detectada após auditoria.
Um conselho com ferramentas de cruzamento de dados teria identificado o padrão meses antes.
R$
150k
SP
São Paulo
Contratos superfaturados e reformas não concluídas por quase duas décadas. Prejuízo estimado de R$ 150 mil. A ausência de um conselho fiscal atuante foi apontada como fator determinante.
A verificação de cotações mínimas teria sinalizado o superfaturamento desde o primeiro contrato.
10+
SC
Santa Catarina
Síndica profissional responde a mais de dez processos por suspeitas de manipulação sistemática de orçamentos apresentados por prestadores de serviço.
O padrão de concentração em fornecedores específicos é detectável automaticamente em poucos meses.

Próximo passo

Equipe o seu
conselho fiscal.

Mostre como o FiscalTrust pode transformar o trabalho do conselho do seu condomínio — sem substituir ninguém, sem complicar a gestão.

Sem compromisso. Respondemos em até 24h.